Na inwestycji elektryka rzadko jest wąskim gardłem sama w sobie. Problemem bywa to, że wchodzi w złym momencie: po tynkach, kiedy trzeba kuć gotowe ściany, albo przed stropem, kiedy nie wiadomo jeszcze, gdzie stanie kuchnia. Dlatego zaczynamy od harmonogramu, nie od cennika.
Co wykonujemy na inwestycjach
Domy w zabudowie szeregowej i bliźniaczej, pojedyncze domy w ramach osiedla, małe budynki wielolokalowe i lokale usługowe w parterach. Zakres obejmuje komplet instalacji elektrycznej: trasy i puszki w stanie surowym, wewnętrzne linie zasilające, rozdzielnice lokalowe, oświetlenie części wspólnych, biały montaż i pomiary odbiorcze.
Jeżeli inwestycja ma standard wykończenia do wyboru przez nabywcę, dzielimy zakres na część wspólną dla wszystkich lokali i część zależną od wybranego standardu. Bez tego podziału każda zmiana u jednego nabywcy wymaga przeliczania całej pozycji w kosztorysie.
Kosztorys i przedmiar
Wycena powstaje z projektu albo z przedmiaru: liczba punktów, liczba i długość obwodów, przekroje, metraż tras, liczba rozdzielnic i aparatów. Rozbijamy ją na etapy, które da się odebrać i rozliczyć osobno. Sposób liczenia punktu elektrycznego, czyli jednostki, w której robi się większość takich zestawień, rozkładamy w tekście o punkcie elektrycznym.
Trzy wejścia na budowę
- Stan surowy zamknięty, przed tynkami. Bruzdy, puszki, trasy w stropie i w ścianach, rury osłonowe pod zasilanie zewnętrzne. Ten etap zamyka się przed tynkarzami i już się do niego nie wraca.
- Po tynkach i wylewkach. Wciąganie przewodów, montaż rozdzielnic, wewnętrzne linie zasilające, zasilanie tymczasowe na czas wykończeniówki.
- Po malowaniu. Biały montaż, oprawy, uruchomienie i pomiary odbiorcze lokal po lokalu.
Terminy każdego wejścia uzgadniamy z kierownikiem budowy i z pozostałymi branżami, bo elektryka dzieli bruzdy i przejścia z hydrauliką i wentylacją.
Przyłącze i zasilanie placu budowy
Prowadzimy sprawę przyłącza od wniosku o warunki przyłączenia po licznik, razem z rozdzielnicą budowlaną na czas robót. To najczęstszy element harmonogramu, na który wykonawca nie ma wpływu: terminy po stronie operatora są ustawowe i trzeba je wpisać w plan inwestycji z wyprzedzeniem. Przebieg całej procedury opisujemy przy przyłączach elektrycznych.
W budynkach wielolokalowych osobnym zakresem jest odcinek od złącza do tablic w lokalach, opisany przy wymianie WLZ. Na nowej inwestycji chodzi o wykonanie, nie wymianę, ale dobór przekroju i zabezpieczenia wygląda tak samo.
Odbiory i dokumentacja dla nabywców
Każdy lokal kończymy pomiarami odbiorczymi i protokołem. Do tego schemat rozdzielnicy z opisem obwodów. Te dwa dokumenty przekazujemy inwestorowi w formie gotowej do dołączenia do protokołu przekazania lokalu, bo nabywca będzie ich potrzebował przy pierwszej przeróbce i przy każdej szkodzie zgłaszanej ubezpieczycielowi. Zakres badań opisujemy przy pomiarach elektrycznych.
Wykopy pod przyłącza i oświetlenie terenu
Na etapie zagospodarowania terenu robimy wykopy pod kable zasilające, oświetlenie ciągów pieszych i zasilanie bram własną minikoparką, więc wykop i ułożenie kabla to jedno zlecenie zamiast dwóch ekip na tej samej działce.
Pytania, które słyszymy najczęściej
Jak wygląda kosztorys instalacji elektrycznej na inwestycji?
Kosztorys instalacji elektrycznej powstaje na podstawie projektu albo przedmiaru z liczbą punktów, obwodów i metrażem tras. Rozbijamy go na etapy, które da się rozliczać osobno: trasy w stanie surowym, rozdzielnice, biały montaż i pomiary. Dzięki temu inwestor płaci za zamknięte etapy, a zmiana standardu w jednym budynku nie wymaga przeliczania całej inwestycji.
Czy pracujecie jako podwykonawca generalnego wykonawcy?
Tak, pracujemy zarówno bezpośrednio dla inwestora, jak i jako podwykonawca branży elektrycznej u generalnego wykonawcy. W obu układach potrzebujemy tego samego: projektu albo przedmiaru, harmonogramu pozostałych branż i osoby po stronie budowy, która rozstrzyga zmiany. Zakres i terminy zapisujemy w umowie przed wejściem na budowę.
Na jakim etapie budowy wchodzi elektryk?
Elektryk wchodzi na budowę po zamknięciu stanu surowego i wykonaniu stropów, a przed tynkami. Wtedy kuje się bruzdy, osadza puszki i prowadzi trasy. Drugie wejście przypada po tynkach i wylewkach, na rozdzielnice i wciąganie przewodów, trzecie po malowaniu, na biały montaż i uruchomienie. Kolejność prac i wysokości osadzenia puszek rozpisujemy w [poradniku](/poradnik/remont-elektryki-w-mieszkaniu-kolejnosc-bruzdy-wysokosci).
Jakie dokumenty dostaje nabywca lokalu?
Nabywca dostaje protokół z pomiarów odbiorczych dla swojego lokalu i schemat rozdzielnicy z opisem obwodów. To dwa dokumenty, o które pyta później każdy elektryk wykonujący jakąkolwiek zmianę, a przy szkodzie ubezpieczyciel. Komplet dokumentacji przekazujemy inwestorowi w formie, którą może dołączyć do protokołu przekazania lokalu.
Czy wykonujecie przyłącza i WLZ na inwestycji?
Tak, prowadzimy sprawę przyłącza od wniosku o warunki przyłączenia po montaż licznika, a w budynkach wielolokalowych wykonujemy wewnętrzne linie zasilające od złącza do tablic lokalowych. Przy przyłączu o terminie decyduje operator sieci: na wydanie warunków dla domu lub działki ma 21 dni od kompletnego wniosku, co trzeba uwzględnić w harmonogramie inwestycji.
Aktualizacja treści: